Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Еще...



counter

Новости. Общество

Меньше 3% жилья в Москве строят в "чистом поле"



Порядка 75% московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах комфорт и бизнес, к такому выводу пришли аналитики компании "ИНТЕКО", исследовав рынок новостроек в старых границах Москвы.

Greenfield development (создание проекта с нуля) -  концепция строительства жилья на ранее неиспользуемых территориях, которые можно охарактеризовать как "чистое поле". Такие проекты, как правило, обладают отличной экологической составляющей. По мнению экспертов, преимуществом greenfield development является возможность предусмотреть уже на этапе строительства все нюансы будущего комплекса. Например, сформировать абсолютно новую инженерную сеть, соответствующую всем параметрам возводимого объекта и его потребностям в необходимых мощностных показателях.

Изучив проекты новостроек в "чистом поле", эксперты выяснили, что около 75% проектов greenfield development приходится на жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса: порядка 32% и 43% соответственно. Объекты эконом-класса занимают 16% рынка, и лишь 10% представляет премиум-сегмент. Доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет около 2% в комфорт-классе и 3% в бизнес-классе. Доля greenfield на всём рынке - 2,5%.
Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что в сегментах "элит" и "премиум" преобладают точечные дома закрытого клубного типа. А для эконом-проектов площадки под greenfield development достаточно дорогие. Поэтому использование здесь подобных территорий становится экономически нецелесообразным, поясняют аналитики.
За саму концепцию строительства в "чистом поле" будущему владельцу недвижимости придется доплатить.  

"Учитывая, что земля в проектах greenfield development не имеет никаких обременений, будущие жилые комплексы получают значительное конкурентное преимущество. В связи с чем цены в них, как правило, выше на 5-10% в зависимости от формата проекта", - рассказали эксперты "ИНТЕКО" Вести.Недвижимость. 

Например, в районе редевелопмента цены на строящиеся комплексы бизнес-класса составляют 180-200 тыс рублей за кв м, а в районе greenfield development - 200-230 тыс рублей за кв м. Одновременно величина спроса на такие проекты по сравнению с аналогичным показателем по объектам иных форматов обычно выше на 10-15%.
Аналитики обращают внимание, что площадки для реализации объектов greenfield development в старых границах Москвы эксклюзивны, и их количество сильно ограничено. Что вполне логично в условиях современного мегаполиса, где почти всегда присутствует дефицит свободных участков под строительство. За то в Новой Москве возведение проектов greenfield development - это норма.
Большая часть новостроек в формате greenfield development сосредоточена в районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО: Ясенево, Теплый стан, Обручевский, Ломоносовский, Гагаринский, Тропарево-Никулино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Филевский парк, Можайский, Крылатское, Кунцево. Кроме того, 43% проектов среднего ценового сегмента - бизнес и комфорт - реализовываются в САО, 36% - в ЗАО, 14% - в СВАО, 7% - в СЗАО.
 


Подраздел: Вести.Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3149944

22.05.2019 15:55

"Это не мой стиль": Матвиенко - о ситуации с увольнением журналистов "Коммерсанта"
Россияне назвали своих идеальных соседей
Граждане, а не природные ресурсы: Путин назвал главные активы России
"Сатана" уходит на пенсию
Улюкаев переживает из-за развода с женой
Эксперты "ПОРА" обсудили развитие туризма в арктических заповедниках
Дольщики обанкротившегося Urban Group начнут получать ключи от квартир 24 мая
Иностранцы смогут служить в российской армии по контракту, но только один раз
Полпред президента: количество преступлений в войсках ЗВО подскочило почти на четверть
Адвокат потребовал от владельца арестованного в Турции "Стримлайна" найти новый экипаж
Перевести квартиру в нежилое помещение теперь можно только с согласия соседей
Посольство в Италии: в ДТП с автобусом погиб 1 и пострадали 10 россиян
В Новосибирске открылся крупнейший в стране транспортный форум
В России лишь треть сельского жилья обеспечена коммунальными услугами

Еще...

«Октябрь, 2019»
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Новости. Общество:

2019-10-15

21:18 Минюст попросил суд ликвидировать движение "За права человека"

20:55 Медведев назвал "безобразием" годами длящиеся согласования поручений президента

19:55 Нетаньяху просит Путина помиловать израильтянку

19:37 Александр Дрозденко проверил новую экотропу в Линдуловской роще

19:36 Бывший сотрудник Центра связи ФСИН задержан во Франции

19:10 Заммэра: в Москве в ближайшие три года станет на 200 школ, больниц и спортцентров больше

18:40 В США продают дом, где покончил с собой Курт Кобейн

18:15 Бумажные издательства попросили помощи у полиции в борьбе с интернет-пиратами

18:00 Первый человек в открытом космосе: Алексея Леонова похоронили с особыми почестями

17:45 Квартиры рядом с МЦД могут подорожать на треть

17:07 Россиянка Богачева возвращается из Белоруссии домой

16:40 Эрмитаж начал раздельный сбор пластика

16:12 В России вынесли первый штраф за распространение фейковых новостей

16:06 Антология прозы и поэзии: мир увидит литературу Казахстана через призму русского языка

16:05 Власти: строительство Коммунарской линии метро не угрожает зданиям на поверхности

15:50 Посольство РФ в Минске: Анна Богачева находится на свободе

15:35 "Синий зуб" достраивать не будут - реконструкцию известного долгостроя отложили

15:35 Со сцены в кино: мюзикл "Монте-Кристо" выходит в мировой прокат

15:11 Одноклассники и ВКонтакте разыграли 1,4 миллиона рублей на турнире для игровых разработчиков

14:25 Для ремонта уральской пятиэтажки с упрямыми жильцами выделено 45 миллионов рублей

Page generated: 0.05

(c) 2003 - 2019 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК