Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
i
eaa
Сирию
aa
Собянин+пообещал+москв...
фк+москва
o
рогозин
iai
фильм+ужасов
iooei
Ni
Около+500+тысяч+добров...
a
Ea
e
кандидаты+на+президент...
Пушков
eo
кандидаты+на+президент...
Еще...



counter

Новости. Общество

Меньше 3% жилья в Москве строят в "чистом поле"



Порядка 75% московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах комфорт и бизнес, к такому выводу пришли аналитики компании "ИНТЕКО", исследовав рынок новостроек в старых границах Москвы.

Greenfield development (создание проекта с нуля) -  концепция строительства жилья на ранее неиспользуемых территориях, которые можно охарактеризовать как "чистое поле". Такие проекты, как правило, обладают отличной экологической составляющей. По мнению экспертов, преимуществом greenfield development является возможность предусмотреть уже на этапе строительства все нюансы будущего комплекса. Например, сформировать абсолютно новую инженерную сеть, соответствующую всем параметрам возводимого объекта и его потребностям в необходимых мощностных показателях.

Изучив проекты новостроек в "чистом поле", эксперты выяснили, что около 75% проектов greenfield development приходится на жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса: порядка 32% и 43% соответственно. Объекты эконом-класса занимают 16% рынка, и лишь 10% представляет премиум-сегмент. Доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет около 2% в комфорт-классе и 3% в бизнес-классе. Доля greenfield на всём рынке - 2,5%.
Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что в сегментах "элит" и "премиум" преобладают точечные дома закрытого клубного типа. А для эконом-проектов площадки под greenfield development достаточно дорогие. Поэтому использование здесь подобных территорий становится экономически нецелесообразным, поясняют аналитики.
За саму концепцию строительства в "чистом поле" будущему владельцу недвижимости придется доплатить.  

"Учитывая, что земля в проектах greenfield development не имеет никаких обременений, будущие жилые комплексы получают значительное конкурентное преимущество. В связи с чем цены в них, как правило, выше на 5-10% в зависимости от формата проекта", - рассказали эксперты "ИНТЕКО" Вести.Недвижимость. 

Например, в районе редевелопмента цены на строящиеся комплексы бизнес-класса составляют 180-200 тыс рублей за кв м, а в районе greenfield development - 200-230 тыс рублей за кв м. Одновременно величина спроса на такие проекты по сравнению с аналогичным показателем по объектам иных форматов обычно выше на 10-15%.
Аналитики обращают внимание, что площадки для реализации объектов greenfield development в старых границах Москвы эксклюзивны, и их количество сильно ограничено. Что вполне логично в условиях современного мегаполиса, где почти всегда присутствует дефицит свободных участков под строительство. За то в Новой Москве возведение проектов greenfield development - это норма.
Большая часть новостроек в формате greenfield development сосредоточена в районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО: Ясенево, Теплый стан, Обручевский, Ломоносовский, Гагаринский, Тропарево-Никулино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Филевский парк, Можайский, Крылатское, Кунцево. Кроме того, 43% проектов среднего ценового сегмента - бизнес и комфорт - реализовываются в САО, 36% - в ЗАО, 14% - в СВАО, 7% - в СЗАО.
 


Подраздел: Вести.Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3149944

22.05.2019 15:55

"Это не мой стиль": Матвиенко - о ситуации с увольнением журналистов "Коммерсанта"
Россияне назвали своих идеальных соседей
Граждане, а не природные ресурсы: Путин назвал главные активы России
"Сатана" уходит на пенсию
Улюкаев переживает из-за развода с женой
Эксперты "ПОРА" обсудили развитие туризма в арктических заповедниках
Дольщики обанкротившегося Urban Group начнут получать ключи от квартир 24 мая
Иностранцы смогут служить в российской армии по контракту, но только один раз
Полпред президента: количество преступлений в войсках ЗВО подскочило почти на четверть
Адвокат потребовал от владельца арестованного в Турции "Стримлайна" найти новый экипаж
Перевести квартиру в нежилое помещение теперь можно только с согласия соседей
Посольство в Италии: в ДТП с автобусом погиб 1 и пострадали 10 россиян
В Новосибирске открылся крупнейший в стране транспортный форум
В России лишь треть сельского жилья обеспечена коммунальными услугами

Еще...

«Июль, 2019»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Новости. Общество:

11:20 Больше половины россиян не могут купить квартиру

11:17 Великий Устюг широко отметит День города

10:25 В Балашихе начали строить 100-километровую велодорожку

10:00 Где живут миллиардеры: эксперты рассказали, в каких городах больше всего ультрабогатых

09:05 Путин прибыл в пострадавшую от наводнения Иркутскую область

07:46 "Утес" против "Адмирала Макарова": опубликовано видео стрельб в Черном море

2019-07-18

22:03 Это песня: Баста взялся за футбол и пообещал сделать СКА снова великим

21:35 Полиция не будет возбуждать дела против женщины за лекарство для больного ребенка

21:28 Четвертый энергоблок Калининской АЭС подключен после сбоя в работе станции

21:08 Три экологические экспертизы: вся правда о Юго-Восточной хорде

20:11 Путин дал российское гражданство итальянскому бизнесмену

20:09 Мосгорсуд признал приговор вандалу Игорю Подпорину законным

19:12 С октября в суды можно будет подавать коллективные иски по тарифам ЖКХ

19:05 22 года колонии получили четыре полицейских из Карачаево-Черкесии

18:50 Радиации в зоне строительства Юго-Восточной хорды не нашли

18:20 До конца года в Москве не появится ни одного нового гостиничного номера

18:09 Нелегальных перевозчиков в РФ будут жестко контролировать

18:04 В Вильнюсе задержали фигуранта дела о загрязнении "Дружбы"

17:54 В Петербурге и Ленобласти введут электронную визу

17:53 Машинист поезда нашел попутчиков через приложение и подбросил их до Москвы

Page generated: 0.44

(c) 2003 - 2019 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК