Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Около+500+тысяч+добров...
собянин
Около+500+тысяч+добров...
биатлон+очки+кубка\\\\...
Кержаков
тысячи+военных
цска
сергей+михеев
Ea
Сочинская
беларусь
Полтавченко\\\\\\\\\\\...
Биатлон\\\\\\\\\\\\\\\...
Арутюнян
СКА
Биатлон\\\\\\\\\\\\\\\...
iooei
петерб\\\\\\\\\\\\\\\\...
проханов
косте
Еще...



counter

Новости. Общество

Действие метро: как изменились цены на вторичке с появлением новых станций



Открытие метро в районе - это не только возможность быстрее добраться до центра, но и возможность толчок к развитию локального рынка недвижимости. По мнению экспертов, новые станции метро делают районы привлекательными, и способны вдохнуть в них вторую жизнь. По данным экспертов Avito и PwС, с появлением новых станций спрос на недвижимость увеличивается на 19%, а на аренду - почти на треть. Цены на жилье могут прибавить дополнительно 5-10%.
В прошлом году столичные метростроители установили рекорд по количеству открытых станций и длине введенных участков - 17 станций и около 33 километров новых линий.  Так на Большой кольцевой линии (которая претендует на самую протяженную линию метро во всем мире) появились сразу шесть станций - это  "Петровский парк", "ЦСКА", "Хорошёвская", "Шелепиха", "Деловой центр" и "Савеловская". На Солнцевской линии в прошлом году заработали сразу семь станций - это "Мичуринский проспект", "Озерная", "Говорово", "Солнцево", "Боровское шоссе", "Новопеределкино" и "Рассказовка". Также в прошлом году поехала "Беломорская", "Окружная", "Верхние Лихоборы" и "Селигерская".
Недавно эксперты ИНКОМ-Недвижимость изучили, как изменилось предложение вторичных квартир в районе открывшихся в прошлом годду станций метро и спрос на них. Речь идет о квартирах, которые расположены в 15 минутах ходьбы от новых станций. Общим трендом для новых локаций эксперты назвали существенное снижение объема предложения вторичного жилья. Больше всего число выставленных на продажу квартир сократилось рядом со станцией "Беломорская": на 72% до 99 лотов. Также значительно снизились возможности у желающих купить квартиру в районе метро "Хорошевская", "Мичуринский проспект", "Деловой центр" и "Савеловская". В среднем число выставленных на продажу вторичных квартир здсеь снизилось на 40-60%.
Сокращение количестве выставленных на продажу вторичных квартир в этих районах, по мнению экспертов, произошло по двум причинам. Во-первых, это связано со снятием собственниками своих квартир с продажи: многие собственники не могут выйти на сделку из-за завышенных цен, поясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Во-вторых, экспозиция сокращается из-за спроса на квартиры. "За год спрос на вторичную жилую недвижимость в Москве в пешей доступности от новых станций метро вырос пропорционально снижению объема предложения. Так, количество сделок на вторичке возле "Беломорской" и "Хорошевской" выросло почти в 1,5 раза", - отмечает он.
О сокращении предложения на вторичном рынке в районе открывшихся станций метро заявили и в компании "Азбука Жилья". Почти по всех районах, где открылись новые станции (Тимирязевский, Марфино, Западное Дегунино, Бескудниковский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарёво-Никулино, Солнцево, Ново-Переделкино, Левобережный)  объем предложения за год снизился, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики компании Ярослав Дарусенков. Хотя и в целом на вторичном рынке столицы количество экспонируемых квартир в целом по рынку уменьшилось.




Станция метро


Район


Средняя стоимость 1 кв. м, руб.


Объем предложения, кол-во квартир




янв.18


мар.19


янв.18


мар.19




Окружная


Тимирязевский


221 199


237 962


243


138




Марфино


164 690


217 964


22


52




Верхние лихоборы


Западное Дегунино


146 214


167 900


99


92




Селигерская


Бескудниковский


153 944


180 362


196


82




Мичуринский проспект


Раменки


432 829


413 398


365


689




Озерная


Очаково-Матвеевское


190 416


318 746


112


225




Тропарёво-Никулино


314 767


305 502


351


311




Солнцево


Солнцево


128 267


155 076


198


119




Боровское шоссе


Ново-Переделкино


128 455


154 382


169


115




Новопеределкино




Беломорская


Левобережный


182 440


210 211


296


59




Данные: "Азбука жилья"
"Объем предложения вырос в отдаленных районах на западе города, где жилая застройка в основном современная, и где многие продавцы ждали открытия метро, чтобы выставить свои квартиры на продажу. К таким районам относятся Раменки и Очаково-Матвеевское", - уточняет он.
Что касается цен, то средняя стоимость квартир на вторичном жилом рынке выросла практически во всех районах, где открылась новая станция метро в прошлом году, кроме станций БКЛ. Они открывались по соседству с уже существующими и большого влияния на рынок жилья не оказали. Так, например, цена кв м в районе Селигерской выросла  за год с 153,9 тыс рублей до 180,3 тыс рублей, рядом с Беломорской повышение произошло с 182,4 тыс рублей до 219,2 тыс рублей. Больше всего цены выросли в Очаково-Матвеевское рядом с открывшейся станцией метро Озерная: с 190,4 тыс до 318,7 тыс рублей. А вот в Тропарёво-Никулино (ближайшая станция метро также Озерная), наоборот, цены снизились: 314,7 тыс до 305,5 тыс рублей.
"Во всех районах "старой" Москвы, где было открытие новых станций (за исключением БКЛ) отмечается рост стоимости квартир в среднем на 15-25% с начала 2018 года, что является существенным показателем, с учетом того, что в среднем по Москве стоимость жилья на вторичном рынке за тот период увеличилась только на 6%", - отмечает Ярослав Дарусенков.
В Est-a-Tet в свою очередь не отмечают сокращения количества выставленных в продажу объектов. Однако были продавцы, которые €придерживали€ квартиры до открытия новых станций, чтобы продать подороже, отмечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
"Если говорить о ситуации в общем, то на фоне планового увеличения цен за год на 15-20%, районы с новыми станциями никак не выделяются",- говорит она.
В среднем такие квартиры в районе новых станций метро находят покупателя за 30 дней, что сопоставимо со сроком экспозиции для районов с хорошей транспортной доступностью. В целом по рынку - благодаря открытию метро рядом с объектами подрастает их ликвидность, следовательно, и цена может увеличиться до 10%.
Ранее сообщалось, что цены на вторичные квартиры выросли в 80 регионах России. Стоимость предложения на вторичном рынке жилья по итогам первого квартала увеличилась на 3,1% до 64,1 тыс рублей за кв м. Подешевели вторичные квартиры только в Ингушетии, Ненецком и Еврейской округах.


Подраздел: Вести.Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3137614

15.04.2019 10:00

На фиолетовой линии московского метро произошел сбой
Эталон профессионализма: Путин поздравил Пугачеву с юбилеем
Минобороны представило редкие фотографии легендарных полководцев в кругу семьи
Нужна помощь: Наташу Телешову спасет операция на сердце
"Примадонна" российской эстрады Алла Пугачева отмечает юбилей
Российские специалисты представили эффективное средство против рака
Переход на "цифру": начался второй этап отключения аналогового телевещания
Нобелевский лауреат Пол Грингард умер в возрасте 93 лет
Умерла вдова Милошевича
Умерла Биби Андерссон, работавшая с Ингмаром Бергманом
Срезали замки, избили людей: захвачен еще один храм УПЦ
Умер скульптор Анатолий Дема
Чубайс процитировал последнее стихотворение Окуджавы, посвященное ему
"Уже пора". Чубайс о пенсии, выходных и разговорах с Авдотьей Смирновой

Еще...

«Июль, 2019»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Новости. Общество:

06:41 Экипаж трех полковников прибыл на МКС

04:38 Действующий и новый экипажи МКС встретились на орбите

02:02 "Союз МС-13": есть стыковка

2019-07-20

22:22 Знаменитые "Кресты" могут превратить в арт-объект

22:04 Российские школьники получили шесть медалей на математической олимпиаде

20:59 Три человека полетели к МКС, Федор прибудет через месяц

19:50 Washington Post уточнила, почему американцы не могут вернуться на Луну

19:48 Двойной "Союз": Скворцов, Морган и Пармитано отправились к МКС

18:18 "Мисс Англия": красавица-мусульманка удивила жюри своим купальником

18:10 Появилась оригинальная версия гибели группы Дятлова

17:46 Битва тортов и фестиваль японской культуры собрали почти 78 тысяч человек

17:41 Видео с курящей дочерью: Панин прикрылся Николаем Вторым

17:13 Пушкина подсказала, как защитить женщин от домашнего насилия

16:45 Влияние FaceApp на человека: мнение врача

16:41 Завершился санкционированный митинг в центре Москвы

16:31 Роспотребнадзор заинтересовался антисанитарным сыром

16:22 Онищенко пообещал наказать пивных мерзавцев

15:46 Митрополит Иларион порассуждал о налогах и импортозамещении

15:24 Луценко сообщил о "горячих версиях" убийства Шеремета

14:33 Связи с россиянами с танкера Stena Impero нет

Page generated: 0.33

(c) 2003 - 2019 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК