Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Павлюченко
iao
eaa
Карпин
Около+500+тысяч+добров...
Eo
login.destroy.session
Аршавин
aa
титан
трамвай
Газпром
исимбаева
ea
сергей+михеев
Измаилов
Путин
гараничев
В+ДТП+в+Ногинском+райо...
Бабурин
Еще...



counter

Новости. Общество

Страна тюльпанов, технологий и свободы: что купить в Голландии по цене двушки в Москве



Эта небольшая страна известна своими большими достижениями в высоких технологиях, бизнесе, садоводстве и многих других сферах. Тонны тюльпанов, сыры, мельницы, велосипеды, Амстердам со своей атмосферой свободы, вкуснейшая селедка, родина Wi-Fi и Bluetooth, современное искусство - этот список можно продолжать бесконечно... 
А еще сегодня Нидерланды  - это место притяжения инвестиций вообще и в недвижимость, в частности. За квадратные метры здесь идет настоящая борьба, а цены показывают головокружительные взлеты.
Разгоряченный рынок
Экономика Нидерландов является одной из самых успешных, богатых и стабильных в мире. Сама страна является лидером по разработке и созданию высокотехнологичного оборудования и нанотехнологий. Именно голландские компании изобрели CD и DVD-диски, Wi-Fi и Bluetooth. Успешная, либеральная, прогрессивная. Даже кризис не ударил по Голландии так сильно, как по другим странам. Это также касается рынка недвижимости, который практически не пошатнулся, а сегодня раскалён, как никогда.
Не стихающий спрос на нидерландское бетонное золото сегодня толкает цены вверх. Жилье дорожает самыми быстрыми темпами за последнее 16 лет. Так, по данным Статистического бюро Нидерландов (CBS), цены на квадратные метры в прошлом году в среднем выросли на 8-9%. Этой зимой года, например, вторичка подорожала на 9,5%.
"Цены растут из-за высокого спроса и недостаточного предложения. Влияет и то, что ставки по ипотеке остаются низкими (в среднем около 2,5 % в год)", - поясняет эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Так, согласно данным CBS, в 2017 году спрос на жилье в стране выросло на 12,6%. Игра на ценовое повышение идет благодаря высокому интересу со стороны иностранного инвестора.
В прошлом году, 70% покупок недвижимости в Нидерландах пришлись на иностранцев, подчитали в CBRE. По данным компании, иностранцы вложили в голландскую недвижимость 20 миллиардов евро против 14 миллиардов евро в 2016 году.
Среди зарубежных покупателей - граждане США, ЕС, России, Китая, стран Ближнего Востока. Свой выбор чаще всего они останавливают на  Амстердаме, Гааге и Роттердаме, говорит эксперт Tranio.
Вторая причина роста цен - ограниченное предложение (во время кризиса число строительных проектов сократилось на 50%). Так, количество доступного для покупки жилья в Амстердаме в первом полугодии снизилось на 21%. Цены в свою очередь Амстердаме поднялись на 12%. Еще больше подскочила стоимость жилья в Гааге и Роттердаме - на 24% и 15% соответственно.
Ассоциация недвижимости уже призвала властей и девелоперов строить больше. По оценкам властей, чтобы решить проблему дефицита жилья к 2025 году, нужно ежегодно строить около 75 тысяч новых домов в год. По данным Евростата, сейчас темпы строительства в Голландии являются одними из самых высоких в Евросоюзе - в апреле прирост 10,4%.  
Иностранцы скупают жилье
Голландский рынок аренды активно сейчас активно развивается. Не последнюю роль здесь играют иностранные инвесторы. Они скупают жилье для сдачи в аренду, что в свою очередь усиливает дефицит жилья.
По данным Global Property Guide, десятая часть жилья в Роттердаме, Гааге, Амстердаме, Гронингене и Маастрихте принадлежат частным инвесторам. Почти треть всех квартир приобретается инвесторами. Еще 14% выставлено на Airbnb собственниками, у которых имеется по несколько объектов. Эксперты рынка уже отметили негативное влияние популярного сервиса на жилищный кризис.
Высокий интерес инвесторов объясняется высокой арендной доходностью голландского жилья. На сдачи в аренду в среднем можно заработать до 7% годовых. При этом, Голландия, численность население которой составляет 17 миллионов человек, в прошлом году приняла столько же туристов (на 11% больше годом ранее). Поэтому популярность Airbnb на фоне такого потока туристов очевидна.
Арендные ставки в Голландии растут, как и сами цены на жилье. По данным местных СМИ, в первом полугодии аренда жилья в среднем подорожала на 6%. В некоторых городах рост достиг 20% (Зутермер, Апелдорн и Алмер).  Для сравнения, в Москве арендные ставки остаются стабильными уже долгое время.
Рост арендных ставок объясняется дефицитом в секторе со свободной арендой. Свыше трети домов в Нидерландах принадлежат к сектору с контролируемой арендой, 58% принадлежат собственникам, и всего 8% доступны для аренды в свободном секторе.
Если вы недавно распрощались со своей двухкомнатной квартирой в Москве, заработав на этом 10 миллионов рублей, возможно и вам удастся инвестировать в голландский рынок жилья. В пользу которого, по мнению экспертов, говорят  высокая доходность, фаза роста, приемлемые цены относительно Лондона и Парижа, а также вкусный сыр, знаменитые кофейни и много чего другого.
Меняем двушку в Москве на недвижимость в Голландии
Сейчас квадратный метр в Нидерландах стоит от 1 800 до 6 500 евро, в Амстердаме - от 3 500 до 8 000 евро. Средняя цена покупки в стране в прошлом году составила 263,3 тысячи евро, в Амстердаме - 407,6 тысяч евро. Сто выше московских ценников.
С бюджетом в 10 миллионов рублей (порядка 140 тысяч евро), можно приобрести квартиру, таунхаус или отдельно стоящий дом в одном из небольших городков. При этом, площадь и количество комнат может быть разным, говорит Юлия Кожевникова.
В столицу с таким бюджетом ехать, скорее всего, бесполезно - в Амстердаме за 140 тысяч евро почти ничего нельзя купить. 
По данным Prian.ru, двушку в 58 квадратных метров рядом с Ботаническим садом в Амстердаме можно купить за 391 тысячу евро (почти 29 миллионов рублей). В районе 220-250 тысяч евро можно купить дом (100-120 квадратов) в пригороде Амстердама (16,2-18,5 миллиона рублей). За такую же сумму можно найти апартаменты (30 квадратов) недалеко от центра.
По цене московской двушки можно найти аналогичную недвижимость в Роттердаме или Гааге (в среднем площадь - 60-65 квадратов). Но вариантов таких не много. Больший ассортимент в небольших городах - Аппингедам, Аудеватер или Торн.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3031287

24.06.2018 11:00

Выпускной бал для медалистов и победителей олимпиад прошел в Кремле
Выпускной без границ: в Петербурге прошел праздник "Алые паруса"
В Мексике во время матча чемпионата по футболу убиты шесть человек
Армия прикрыла крупные российские города радиолокационным полем
Кадыров свозил в горы "самую лучшую команду после России"
Фехтование: россияне оставили далеко позади всех соперников
Путин пожелал выпускникам удачи
Из Сирии домой вернулись российские медики
Калашников - Ницой: у украинцев не крали Русь, но они у нее украли Киев
Ле Пен выписан из больницы
Больше сантиметра в диаметре: Москву засыпало градом
Корабли ЧФ будут выходить в море лишь под прикрытием авиации
Бывший дипломат Ватикана получил пять лет за детское порно
Регистрация авиапассажиров: сбой в SITA устранен

Еще...

«Октябрь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Новости. Общество:

22:25 Расследование бойни в Керчи: вопросов пока больше, чем ответов

22:15 В квартиру Максаковой в Киеве ворвались неизвестные

21:56 Конкурс госрекламы "Импульс" поставил новый рекорд

21:32 Улыбчивый и смышленый: маленький мальчик внезапно оказался без родителей

21:25 Премьера на "России 1": Сергей Безруков сыграл сложнейшую роль в карьере

20:47 Шарлиз Терон вывела сына на прогулку в платье

19:50 Исследователи установили связь между длиной пальцев и сексуальностью

19:42 В Москву перевезли девятерых пострадавших от взрыва в Керчи

18:28 Минобороны РФ планирует объявить конкурс на создание новейшего перехватчика

18:25 Москвич, зарезавший бабушку и родителей, арестован

17:42 Москва простилась с создателем цифрового телевидения Марком Кривошеевым

17:39 Путин: сообщения о работах над биологическим оружием в Грузии вызывают тревогу

17:37 В США начали выращивать мясо из куриных перьев

16:56 Юрий Башмет представил в "Зарядье" "Страсти по Пиковой даме"

16:53 Экстремал прыгнул с вершины самого опасного водопада в Британии

16:37 Болезнь Гоше: самое главное - вовремя диагностировать

16:36 Путин: высокоточный гиперзвуковой "Авангард" встанет на вооружение в ближайшие месяцы

16:21 Пассажиров горящего самолета спасли через иллюминаторы: в Домодедове прошли учения

16:07 Премьера осени: на "России" выходит многосерийная драма "Ненастье"

16:04 Путин: трагедия в Керчи стала результатом глобализации

Page generated: 0.11

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК