Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
римшайте
Eo
выборы
Украина
биатлон+очки+кубка\\\\...
Ni
модель
кандидаты+на+президент...
реклама+на+сайте
ДТП+22.09.2010+в+Масло...
atlantic
aa
Ванкувер
Газпром
сергей+михеев
iai
eaa
кравцов
Полтавченко\\\\\\\\\\\...
Динамо
Еще...



counter

Новости. Общество

Илья Менжунов "Метриум": возвращенцы вносят вклад в рост среднего бюджета



О ситуации на российском рынке загородной недвижимости "Вести.Недвижимость" рассказал директор департамента загородной недвижимости "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
- Что происходит с российскими покупателями элитной недвижимости из числа "космополитов". Одни эксперты утверждают, что они возвращаются из эмиграции, другие говорят, что уезжают. Кто прав?
- Как ни парадоксально, правы и те, и другие. Статистика Центробанка показывает, что в 2017 году увеличился поток поступлений в Россию на покупку недвижимости, так и выросли переводы на приобретение зарубежных объектов из страны. Разница лишь в том, что объем средств, поступивших в Россию, достиг своего пика с 2011 года, а вот инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему не восстановились с кризиса 2014-2015 гг. Всего в прошлом году на отечественный рынок недвижимости поступили 265 млн долларов (на 12% больше, чем в 2014 году). Между тем за рубеж россияне перевели 1 млрд долларов, что на 46% меньше, чем в 2014 году. Тем не менее, относительно 2017 года движение средств ускорилось по обоим направлениям.
- И все же на заграничную недвижимость уходит больше средств, чем возвращается на российскую. С чем это связно?
- В элите всегда сильны миграционные настроения - так было в России всегда. Можно сказать, это наша культурная особенность. Однако нужно понимать, что очень значительную часть средств, отправляемую за рубеж, россияне вкладывают не в жилые, а в коммерческие объекты. Они приносят пусть и небольшой, но стабильный валютный доход. Между тем в Россию возвращаются, как я полагаю, деньги в основном на жилье, так как отечественный рынок коммерческой недвижимости не в лучшем состоянии. Кроме того, наша практика показывает, что среди покупателей элитной недвижимости из числа российской миграции немало тех, чей отъезд не оправдал ожиданий. Обращаю внимание на то, что разрыв между потоками средств из России и в страну сейчас на историческом минимуме.
- Как влияет возвращение миграции на российский рынок жилой недвижимости?
- Прежде всего, "возвращенцы" вносят значительный вклад в рост среднего бюджета покупки на загородном рынке. Если в кризисные годы преобладали сделки с домовладениями стоимостью до 5 млн долларов, то сейчас спрос на объекты более высокой стоимости вырос на 76%. Немалую часть таких запросов формируют мигранты, то есть речь идет о крупных бизнесменах. Такую же тенденцию мы наблюдали и в I квартале 2018 года. Постепенно растет площадь приобретаемых домов, однако покупатели (в том числе и мигранты) однозначно отказались от дворцов, площадью от 1 тыс. квадратов.
- Какие требования предъявляют покупателю элитного загородного жилья, которые еще два-три года назад они не озвучивали?
- Заметно вырос спрос на объекты с отделкой. Порядка восьми из десяти наших клиентов ищут дом с завершенным ремонтом. Более того, все чаще они интересуются наличием меблировки и бытовой техники. Проще говоря, сегодня покупатели дорогостоящего загородного жилья хотят использовать дом по прямому назначению, причем чем раньше, тем лучше. Наверняка это связано с опытом владения большими домами в прошлом. Порой ремонт и благоустройство крупного загородного домовладения могли длиться год-полтора. Сейчас клиенты стали более прагматичными. Они хотят въехать в приобретенный дом в течение нескольких недель после покупки. Отчасти, рынок оказался неготовым к такому изменению покупательских предпочтений, так как объектов с отделкой немного, но они есть, и застройщики стараются сформировать хотя бы часть предложения в коттеджных поселках с отделкой (по 3-5 домов). По нашим подсчетам, предложение загородных коттеджей с отделкой удвоилось.
- Что еще предпринимают застройщики загородного рынка жилья? Насколько они активны?
- В целом активность девелоперов на загородном рынке элитного жилья низкая. За прошлый год в продажу вышло только два новых поселка: Art Eco и Wright Village. В продаже сохраняется значительный объем предложения, в том числе и вторичного. Тем не менее данный показатель постепенно сокращается: за прошлый год он снизился на 15%. На мой взгляд, прорыва в этом отношении в 2018 году ожидать не следует: девелоперы начнут наращивать предложение только когда почувствуют соразмерный рост спроса. Динамика цены косвенно подтверждает данную тенденцию, так как стоимость загородной недвижимости пока стагнирует.
- Что происходит с ценами?
- Средняя стоимость квадратного метра за прошлый год сократилась на 24%, и в 2018 году мы пока не наблюдаем смены вектора. На рынке высока конкуренция, которая не позволяет застройщикам проводить спекулятивную политику. В то же время клиенты за последние годы привыкли к значительным скидкам, хотя застройщики все реже и реже идут навстречу таким покупателям. Период огромных дисконтов постепенно подходит к концу, и с этой реальностью покупателю загородной элитной недвижимости рано или поздно придется смириться.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3027961

14.06.2018 11:00

Подмосковных застройщиков оштрафовали на 17 млн рублей
На пути к спасению: Urban Group обанкротят
Украина развернула ударную группировку у границ России
На Ураза-байрам часть Москвы перекроют
В Москве строят 54 ТПУ
В Петропавловске-Камчатском стартовала всероссийская акция по борьбе с ВИЧ-инфекцией
Правительство обсудит поправки в законодательство по вопросам назначения и выплаты пенсий
В России вышла книга о демонизации нашей страны Западом
В честь чемпионата по футболу на Красной площади выступили мировые звезды
Савченко попросила Путина помиловать 66 украинцев
Британцы считают, что принца Гарри с женой заменили роботами
Первые сенсации чемпионата: Испания понесла первую потерю, России отступать некуда
Ученые посчитали, сколько нужно людей для полета длиной в 6,3 тысячи лет
Сергей Зверев-младший ищет свою мать

Еще...

«Октябрь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Новости. Общество:

10:40 Список пострадавших во время взрыва в керченском колледже

09:10 Опубликован официальный список погибших в Керченском колледже

08:55 Лавров надеется, что у НАТО хватит разума не допустить большой войны

01:06 Росляков убивал людей из дорогого помповика

2018-10-17

23:33 Трагедия в Керчи объединила людей

21:52 Порошенко и Меркель выразили соболезнования семьям погибших в Керчи

21:36 Последнее искушение человечества: мир взбудоражен предсказаниями Стивена Хокинга

20:46 Интернет-пользователи выбрали самую красивую стюардессу в мире

19:36 Луи Си Кей впервые высказался о разгоревшемся вокруг него секс-скандале

19:34 В Пироговском РНИМУ прошел отбор доноров костного мозга

18:42 Мать керченского убийцы спасала истекающих кровью студентов

18:40 В Канаде похороненный мужчина внезапно вернулся домой

17:32 Британец научил своего кота разговаривать

17:28 Эксперты "ПОРА" обсудили применение искусственного интеллекта в Арктике

17:17 Президенты России и Египта обсудили возобновление полетов на курорты Красного моря

16:19 На Facebook подали в суд из-за фальшивых данных о просмотрах постов и видео

16:15 Музей Востока празднует 100-летие: чем удивляют посетителей

15:40 Глава "Твиттера" рассказал, как ему удается все успевать

14:51 Официальным представителем Росгвардии стал генерал Грибакин

14:34 Запрет физических наказаний детей снижает уровень насилия в обществе

Page generated: 0.03

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК