Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Еще...



counter

Новости. Общество

4 причины, почему не получается выгодно перепродать квартиру



На современном рынке жилья перепродажа квартиры практически всегда приносит некоторые денежные потери. Дело в том, что сейчас продать квартиру на вторичке довольно сложно из-за превышения предложения над спросом. В этой ситуации покупатели часто стремятся добиться максимальной скидки. Так, председатель Совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова замечает, что наименьшие потери ожидают тех, кто изначально грамотно выбирал квартиру.
По словам эксперта, к наиболее ликвидным объектам на вторичке относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные районе с развитой инфраструктурой и в пешей доступности от станций метро.
Но далеко не все квартиры соответствуют подобным критериям. Вот несколько причин, из-за которых при перепродаже квартиры на вторичке можно потерять деньги.
Первая причина - надежда на собственные силы и нежелание платить комиссионные отдельному риелтору или фирме. В этом случае бережливость и расчетливость могут "выйти боком". Например, человек хочет срочно продать квартиру, но делает это самостоятельно, не до конца ориентируясь в рынке и его тенденциях. В результате, на реализации квартиры можно потерять до 20% стоимости - ведь у непрофессионала нет своей четкой и отработанной стратегии ведения сделки.
Вторая причина - плохое транспортное расположение. Если от двери квартиры до входа в метро 20 минут ехать на автобусе, то продавец столкнется с большими сложностями. И не исключено, что для быстрой продажи придется делать скидку не менее 15-20%.
Третья причина - неудачная планировка. Это лет 30 назад число планировок было ограниченным, и на нее не обращали особого внимания. Зато сейчас существуют сотни видов различных планировок. И если у квартиры он неудачная (например, тесная кухня и слишком длинный и узкий коридор), то перепродажа такого жилья может затянуться.
Четвертая причина - слишком большое количество комнат. Сейчас наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, вот трехкомнатные и четырехкомнатные востребованы мало. Ведь они стоят значительно дороже небольших квартир - хотя бы из-за большего метража.
При перепродаже следует учитывать ряд нюансов. Например, будете вы продавать квартиру сами или воспользуетесь услугами риелтора.
Если человек продает квартиру сам, то это может быть долго и не очень эффективно в плане получения максимальной цены. Ведь далеко не каждый собственник готов правильно подать свое жилье  и подчеркнуть все его достоинства и особенности.
Если же квартира на вторичке продается с помощью риелтора, то необходимо предусмотреть расходы в сумме, которую нужно будет заплатить специалисту в качестве комиссионного вознаграждения. Сегодня это минимум от 100 до 150 тыс. рублей, но чаще - 3-5% от стоимости недвижимости. Однако не стоит пугаться этих расходов - как показывает практика, профессиональный риелтор способен продать ваш объект по максимально возможной цене, и таким образом окупить затраты на свои услуги.
Второй момент - долгий срок экспозиции, то есть, то время, что квартира выставлена на продажу. Сегодня этот период может достигать 6-8 месяцев (если вы не выставили свое жилье с большим дисконтом), а в случае, если продавец совершенно не готов уступить в цене, то и 12 месяцев.
Соответственно, если продавец понимает, что по выставленной цене быстро продать квартиру не получится, можно сдать ее в аренду. Но лучше "своим", которые будут с пониманием относиться к визитам потенциальных покупателей.  Правда, и арендную плату за неудобства придется немного снизить. В любом случае, за счет арендной платы вы сможете компенсировать упущенную выгоду, если бы квартира простаивала весь период экспозиции.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3019555

21.05.2018 13:00

Роскомнадзор ограничил доступ к 80 сервисам VPN и прокси для доступа к Telegram
В Москве побит рекорд атмосферного давления 1979 года
Доступ туристов на Красную площадь ограничат 24 мая
ЛДПР предлагает выдавать ипотеку с 14 лет
Углеводы на ночь: что нужно знать о неожиданном ЗОЖ-тренде
Путин внес в Думу кандидатуру Кудрина для назначения главой Счетной палаты
Михаил Барщевский попал в больницу Люберец с подозрением на инфаркт
Достройка проблемного ЖК "Царицыно" начнется 1 июня
48 квадратов на семью: площадь жилья в новостройках снижается 7 лет подряд
Задержан мужчина, открывший стрельбу в ТЦ на Тишинке
В Тюмени ураган искалечил 39 человек
По Крымскому мосту проехало уже 100 тысяч автомобилей
Самолет экстренно сел в Волгограде из-за разгерметизации
Нужна помощь: Рому Курбанова спасут лекарства и специальное питание

Еще...

«Ноябрь, 2019»
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Новости. Общество:

11:37 Все о Московских центральных диаметрах: тарифы, направления, поезда

11:28 Из-за угрозы взрыва в Новой Москве эвакуирован продовольственный центр "Фуд-Сити"

11:26 Спасенного на Алтае филина отправят в питомник

11:25 В Питере откроется кафе, в котором официанты будут хамить и материться для атмосферы

11:20 Эмир Кустурица представил новый альбом в Омске

10:30 Первый день работы МЦД: сбой расписания, переполненные поезда, сломанные турникеты

10:20 В Казахстане появится специальная ипотека для женщин

10:02 СК возбудил два новых дела по фактам мошенничества на космодроме Восточный

10:00 Целебный мед: как молодая предпринимательница российскую деревню реанимировала

09:05 Арктический холод пришел в Москву, Волга стала "кипящей" рекой

08:44 МЦД приходят в Москву и область: "Иволги" отправляются в полет

07:01 Хозяин разбитой "Теслы" попал в безвыходное положение, машину невозможно утилизировать

05:50 Россельхознадзор вскрыл факты нарушения производства икры на Дальнем Востоке

05:49 Госдума может запретить иностранные права у водителей такси

05:48 В якутских школах каждое утро будут петь гимн

04:40 Колонна МЧС России везет гуманитарную помощь жителям Донбасса

00:26 В Поволжье пресечена деятельность рыбных браконьеров с учеными степенями

2019-11-20

23:51 Владимир Мединский отчитался перед президентом о культурном форуме в Петербурге

23:50 Владимир Путин обсудил с главой Дагестана проблемы республики

21:56 Шапокляк Гитлера ушел с молотка за 50 тысяч евро

Page generated: 0.01

(c) 2003 - 2019 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК