Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
eaa
санкт+петербург
Около+500+тысяч+добров...
iai
ni
i
сша
ieai
В+ДТП+в+Ногинском+райо...
олимпиады
ea
кандидаты+на+президент...
тысячи+военных
A
iao
Около+500+тысяч+добров...
aa
НАТО
o
ion
Еще...



counter

Новости. Общество

Падение курса рубля отпугнуло клиентов от вторичного рынка



Рост активности на столичном рынке вторичного жилья постепенно сходит на нет. Если в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, в феврале - на 10%, то к марту темпы роста рынка упали всего до 5%. А в апреле рынок и вовсе может откатиться к уровню прошлого года, допускают эксперты "Инком-Недвижимость".

Аналитики риелторской компании связывают угасающую динамику не столько с отраслевыми факторами, сколько с негативным новостным фоном, который также оказывает влияние и на настроения клиентов. Усилением напряженности в мире - введение против России новых санкций со стороны США, и споры вокруг будущего Сирии - уже спровоцировали рост волатильности на валютном рынке из-за которой курс рубля на короткое время падал до уровня 65 рублей за доллар.

Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок, считает директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

"Часть клиентов еще в марте, ожидая нового витка напряженности отложила выход на сделку. И по мере обострения экономической ситуации в апреле эта модель поведения начала превалировать. Более того, многие потенциальные покупатели вторичного жилья категории ''15+ млн рублей'' являются собственниками валютных вкладов, и часть из них решила пока не приобретать недвижимость, надеясь на дальнейший значительный рост иностранных валют", - поясняет он.

Вторая группа клиентов придерживалась противоположной тактики. Потребители, чей интерес сосредоточен в массовых сегментах жилья (стоимостью до 10 млн рублей), в основном хранят свои накопления в рублях, и часть из них, опасаясь, что эти средства обесценятся, решили конвертировать их в квадратные метры - как в 'первичку, так и во вторичку. Причем чаще всего жилплощадь приобреталась не для проживания, а для последующей сдачи внаем, уточняет эксперт. 

Впрочем, значительное влияние новостной повестки на активность сделок на вторичном рынке признают не все эксперты. В случае, если у клиентов уже есть накопленная рублевая сумма и необходимость в жилье, они проводят сделку по плану вне зависимости от внешних обстоятельств, указывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В такой ситуации наиболее подвержены спекулятивным ожиданиям покупатели верхнего ценового сегмента.

''Для примера: в период колебаний на валютном рынке в нашей компании был проведен анализ объема входящих обращений по новостройкам, и повышение объема предложений по проектам ''высоких'' сегментов было зафиксировано уже на следующий день. Вторичный рынок, в свою очередь, начинает реагировать только тогда, когда нестабильность курсов носит продолжительный характер'', - рассказала эксперт.

В целом, объем предложения на вторичном рынке жилья ''старой'' Москвы за месяц сильно не изменился: если в феврале он был равен 32 424 лотам, то к марту сократился лишь на 1% - до 32 115 объектов. Средняя стоимость квадратного метра с февраля по март снизилась на 0,4%, 178 813 рублей. В годовом сопоставлении снижение оказалось более значительным и составило 1,9%.

Примечательно, что снижение средней цены уравновешивается сокращением величины скидок, которые согласны давать продавцы. По оценкам "Инком-Недвижимость", средний размер дисконта уменьшился с 8,3% до 6,9%. Однако сделки со скидкой проходят в 84% случаев.

В целом квартиры стоимостью до 10 млн рублей на фоне выросшего спроса реализуются сейчас довольно быстро - меньше, чем за три месяца (это средний срок экспозиции на вторичке старой Москвы), но при том условии, что они оценены корректно и экспонируются по незавышенной стоимости, подчеркивают эксперты риелторской компании.

В качестве одного из ключевых катализаторов спроса на вторичное жилье эксперты называют подешевевшую ипотеку. Если год с помощью кредита закрывалось 25,8% сделок, то в нынешнем марте показатель достиг уже 31,5%.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3010507

24.04.2018 09:50

Заявления из США резко подняли акции "Русала"
Снегопады в Кирове оставили дома тысячи школьников
Приамурье продолжает гореть
Режим чрезвычайной ситуации введен в Новгородской области из-за паводка
Российские пользователи вновь жалуются на работу сервисов Google
Мэр бразильского города "посетил" важную стройку с помощью "Фотошопа"
Голос "Демона" зазвучит в память о Дмитрии Хворостовском
Новые правила пользования метро вызвали волну негодования
Восемь стран ЕС подали в суд на Apple
Революций не будет: Женовач встретился с труппой МХТ имени Чехова
Индонезийский художник встраивает гигантских котов в городские пейзажи
Трасса "Таврида" станет "Дорогой жизни" для Крыма
Несимпатичным работникам платят больше красавцев
Санитарная зона поставила жителей деревни в Новой Москве вне закона

Еще...

«Сентябрь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Новости. Общество:

17:33 Аплодирующий тремя пальцами Антонио Бандерас стал мемом

17:23 Российский боевой корабль впервые пополнил боезапас на ходу

17:15 Собянин отправил в отставку правительство Москвы

16:51 Путин: если поощрять мигрантов финансово, их поток не уменьшится

16:30 Coca-Cola выпустит газировку с экстрактом марихуаны

16:01 Ретроспектива Михаила Ларионова: в Новой Третьяковке выставлены шедевры авангардизма

15:48 У фигуриста Ягудина нашли дефект, с которым нельзя ходить, не то что кататься

15:47 Первые арктические "Торы" передадут военным до конца года

15:29 Персонажи "Улицы Сезам" оказались геями

14:50 Новейший фрегат "Адмирал Горшков" впервые проводит учения в море

14:30 На всех гаишников не хватит? Нелегальные таксисты у метро - это сила

14:18 Дети из религиозных семей оказались счастливее сверстников-атеистов

12:00 Один бизнес - много крыльев: "Тяньши" откроет в Москве центр здоровья

11:16 "Круг света" вновь озарит Москву

09:37 "Игра престолов" получила "Эмми" как лучший драматический сериал

01:30 Белые ночи конезаводчицы Елены Поршневой

00:26 МЧС усиливает группировку спасателей, которая борется с крупным степным пожаром в Оренбургской области

2018-09-17

22:58 От димедрола до мухоморов: врачи спорят, чем мог отравиться Петр Верзилов

21:47 "Новая модная коллекция": киевский портной поставил в Россию экстремистскую одежду

20:50 Депардье собирается получить турецкое гражданство

Page generated: 0.32

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК