Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Полтавченко\\\'A=0
биатлон+очки+кубка\\\\...
биатлон+очки+кубка\\\\...
Eo
михеев
лодыгина
карпов
бутырская
Охта+центр
iooei
russia
кандидаты+на+президент...
биатлон+очки+кубка\\\\...
кандидаты+на+президент...
a
Биатлон\\\\\\\\\\\\\\\...
ni
биатлон+очки+кубка\\\\...
A
Ni
Еще...



counter

Новости. Общество

Близость метро на цену квартиры влияет все меньше



Появление метро в районе больше не является сильным катализатором для цен на квартиры в окрестных ЖК. К такому выводу пришли эксперты "Инком-Недвижимость", проанализировав статистику по последним сделкам.
Как ни парадоксально, но к такому положению дел привела именно программа развития общественного транспорта, реализуемая столичными властями. Многие запланированные станции уже дублируют ранее построенные. К примеру, метро "Бутырская" расположена примерно в километре от "Дмитровской". "Фонвизинская" - примерно на таком же расстоянии от "Тимирязевской". Логично, что появление новых станций не привело к кардинальному улучшению транспортной доступности, а значит, и росту стоимости жилья.
"Активное развитие транспортной сети в границах старой Москвы достигло такого уровня, что открытие некоторых станций метрополитена не оказывает никакого влияния на первичный рынок. В целом можно сказать, что близость станции метро - это лишь один из факторов, положительно влияющих на ценообразование проекта, а также на спрос. При этом стоит отметить, что наличие метро в шаговой доступности сейчас больше влияет на увеличение темпов продаж", - говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
По словам эксперта, еще несколько лет назад, информация о скором открытии станции метро автоматически поднимала цены на квартиры в районе на 10-15%.
Кроме того, недавно в столице появилась еще одна мощная транспортная артерия, сопоставимая по своему "весу" с метро - речь идет об Московском центральном кольце.
"МЦК является достойной альтернативой московской подземке. В случае если рядом с новым проектом отсутствует станция метро, но есть станция МЦК в пешеходной доступности, стоимость жилья в этом проекте не будет уступать аналогичному проекту, реализующемуся рядом со станцией метро", - отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Генеральный директор Tekta Group Роман Сычев акцентирует внимание на том, что при определении стоимости жилья мы отталкиваемся от местоположения объекта, градостроительного регулирования и перспектив развития окружающей территории. Наличие или отсутствие метро, безусловно, оказывает влияние на стоимость.
Стоимость жилья определяет его класс, а класс жилья определяется районом расположения площадки. Поэтому наличие станции метро прибавляет очков к стоимости, но в каждом классе ценность метро воспринимается покупателями по-разному.
"Для эконом- и комфорт класса - это большой плюс, который повышает стоимость на 10-15%, для премиум-класса наличие станции метро напротив, может снизить ценовое предложение. В бизнес-классе эта характеристика скорее станет плюсом, но расстояние до метро (5 или 15 минут) не будет играть принципиальной роли", - говорит Сычев.
Появление метро станет драйвером для роста цен для тех районов, где по-прежнему есть проблемы с транспортной доступностью. В первую очередь это относится к территории Новой Москвы, считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"Недвижимость начинает дорожать с того момента, когда было анонсировано строительство станции и достигает максимума к ее открытию. Однако, как показывает статистика, первоначальные сроки сдачи комплекса могут быть существенно сдвинуты, причем на несколько лет. Поэтому часто открытие метро лишь повышает ликвидность жилья, но не его цену", - резюмирует Мария Литинецкая.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2988535

17.02.2018 17:00

Скелетонистка Ярнольд завоевала золото Пхенчхана
Су-35 Западного военного округа обезвредили условного нарушителя
Прохоркин оформил голевой дубль в матче с хоккеистами США
Фристайл. Россияне Буров и Кротов пробились в финал в акробатике
Коммунисты представят предложения дольщиков президенту и правительству
После первого периода россияне выигрывают у сборной США
Сестра Антона Шипулина Анастасия Кузьмина выиграла масс-старт в биатлоне
Стал известен состав россиян на лыжную эстафетную гонку
Москва потратит почти полтриллиона рублей на строительство метро до 2021 года
"Кровавая барыня": Юлия Снигирь боялась играть Салтычиху
Место для машины по цене квартиры: как застройщики зарабатывают на парковке
Актриса из "Доктора Хауса" обвинила Мэрилина Мэнсона в домогательствах
Лыжницы из России выиграли бронзу в олимпийской эстафете
Определились все участницы полуфиналов хоккейного турнира

Еще...

«Июнь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Новости. Общество:

21:19 Сдвинулось с мертвой точки. В детской больнице, о которой рассказали президенту, начался ремонт

21:15 В Нью-Йорке пассажир переплыл Гудзон на серфе, не желая платить за метро. Видео

21:02 Бэнкси изрисовал центр Парижа граффити в поддержку мигрантов

20:39 Астронавт НАСА рассказала, что ждет космических туристов за пределами Земли

20:26 Теперь я россиянка: пострадавшей в Сирии Ирине Баракат за месяц дали гражданство

19:35 Путин подписал указ о создании военного технополиса

18:10 Откровения жениха жены Ромы Жукова: певец променял супругу и шестерых детей на бизнес

18:07 Певица-робот выпустила дебютный сингл

17:56 Первые "Варшавянки" поступят на Тихоокеанский флот в 2020 году

17:40 Телеканал "Москва 24" покажет "Шоу ночь"

17:34 Путин пообещал профинансировать строительство больницы в Междуреченске

16:44 Билл Гейтс вложил 4 миллиона в создание комаров-убийц

16:31 Разработка новейшей подлодки начнется в следующем году

15:49 На время жары московских строителей переоденут

15:22 Кудрин заступился за Шанинку

15:20 Социальный девелопмент: советский опыт по-новому

15:19 Путин дал гражданство России украинке, пострадавшей в Алеппо

15:15 Северный флот вернулся из самого масштабного похода за 10 лет

15:14 Нани Брегвадзе рассказала о своем придуманном имени

15:03 В Китае за гражданами начали следить дроны в виде птиц

Page generated: 0

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК