Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
михеев
i
Глаз
тимошенко
ni
o
реклама+на+сайте\\\\\\...
e
Oooaie
петербург\\\'A=0
иadoo
Крыма
сергей+михеев
Eaieia
украина
iaoa%0a
Австрия
elfinder.html
ion
массовая+гибель+рыбы
Еще...



counter

Новости. Общество

Близость метро на цену квартиры влияет все меньше



Появление метро в районе больше не является сильным катализатором для цен на квартиры в окрестных ЖК. К такому выводу пришли эксперты "Инком-Недвижимость", проанализировав статистику по последним сделкам.
Как ни парадоксально, но к такому положению дел привела именно программа развития общественного транспорта, реализуемая столичными властями. Многие запланированные станции уже дублируют ранее построенные. К примеру, метро "Бутырская" расположена примерно в километре от "Дмитровской". "Фонвизинская" - примерно на таком же расстоянии от "Тимирязевской". Логично, что появление новых станций не привело к кардинальному улучшению транспортной доступности, а значит, и росту стоимости жилья.
"Активное развитие транспортной сети в границах старой Москвы достигло такого уровня, что открытие некоторых станций метрополитена не оказывает никакого влияния на первичный рынок. В целом можно сказать, что близость станции метро - это лишь один из факторов, положительно влияющих на ценообразование проекта, а также на спрос. При этом стоит отметить, что наличие метро в шаговой доступности сейчас больше влияет на увеличение темпов продаж", - говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
По словам эксперта, еще несколько лет назад, информация о скором открытии станции метро автоматически поднимала цены на квартиры в районе на 10-15%.
Кроме того, недавно в столице появилась еще одна мощная транспортная артерия, сопоставимая по своему "весу" с метро - речь идет об Московском центральном кольце.
"МЦК является достойной альтернативой московской подземке. В случае если рядом с новым проектом отсутствует станция метро, но есть станция МЦК в пешеходной доступности, стоимость жилья в этом проекте не будет уступать аналогичному проекту, реализующемуся рядом со станцией метро", - отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Генеральный директор Tekta Group Роман Сычев акцентирует внимание на том, что при определении стоимости жилья мы отталкиваемся от местоположения объекта, градостроительного регулирования и перспектив развития окружающей территории. Наличие или отсутствие метро, безусловно, оказывает влияние на стоимость.
Стоимость жилья определяет его класс, а класс жилья определяется районом расположения площадки. Поэтому наличие станции метро прибавляет очков к стоимости, но в каждом классе ценность метро воспринимается покупателями по-разному.
"Для эконом- и комфорт класса - это большой плюс, который повышает стоимость на 10-15%, для премиум-класса наличие станции метро напротив, может снизить ценовое предложение. В бизнес-классе эта характеристика скорее станет плюсом, но расстояние до метро (5 или 15 минут) не будет играть принципиальной роли", - говорит Сычев.
Появление метро станет драйвером для роста цен для тех районов, где по-прежнему есть проблемы с транспортной доступностью. В первую очередь это относится к территории Новой Москвы, считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"Недвижимость начинает дорожать с того момента, когда было анонсировано строительство станции и достигает максимума к ее открытию. Однако, как показывает статистика, первоначальные сроки сдачи комплекса могут быть существенно сдвинуты, причем на несколько лет. Поэтому часто открытие метро лишь повышает ликвидность жилья, но не его цену", - резюмирует Мария Литинецкая.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2988535

17.02.2018 17:00

Скелетонистка Ярнольд завоевала золото Пхенчхана
Су-35 Западного военного округа обезвредили условного нарушителя
Прохоркин оформил голевой дубль в матче с хоккеистами США
Фристайл. Россияне Буров и Кротов пробились в финал в акробатике
Коммунисты представят предложения дольщиков президенту и правительству
После первого периода россияне выигрывают у сборной США
Сестра Антона Шипулина Анастасия Кузьмина выиграла масс-старт в биатлоне
Стал известен состав россиян на лыжную эстафетную гонку
Москва потратит почти полтриллиона рублей на строительство метро до 2021 года
"Кровавая барыня": Юлия Снигирь боялась играть Салтычиху
Место для машины по цене квартиры: как застройщики зарабатывают на парковке
Актриса из "Доктора Хауса" обвинила Мэрилина Мэнсона в домогательствах
Лыжницы из России выиграли бронзу в олимпийской эстафете
Определились все участницы полуфиналов хоккейного турнира

Еще...

«Декабрь, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Новости. Общество:

08:50 Уникальная космическая операция: Кононенко и Прокопьев нашли дыру в "Союзе"

08:25 Перед Новым годом россияне в основном полетят по России

07:58 Военные из России привезли сирийским детям две тонны новогодних подарков

07:17 Российское Минобороны получило сотый истребитель новейшего поколения Су-35

06:28 Россия празднует День Конституции

02:52 Росгвардия провела тренировку на полигоне под Смоленском

2018-12-11

23:05 Колонка Андрея Медведева: у Чубайса идеология колонизатора

22:20 Память об Алексеевой, дело Бутиной и митинги: в Кремле собрался Совет по правам человека

21:16 Добрая, честная и непреклонная. В Москве простились с Людмилой Алексеевой

19:10 С украинскими моряками все в порядке, ответила Россия на запрос ЕСПЧ

19:07 Путин попросит Чайку разобраться с арестом Пономарева

19:05 На работу в Винницу: пранкеры разыграли губернатора Калифорнии

18:21 Сбербанк может перестать быть банком

18:12 Застрявшие на Хайнане москвичи остались без гостиницы и еды

18:05 Путин призвал СПЧ активно защищать права россиян за границей

18:04 Сложный выход: космонавты вошли в скафандры

17:50 Первая группа застрявших на Хайнане туристов вернулась в Казань

17:42 Прах Людмилы Алексеевой похоронят в США

16:40 Собянин: Москва снизит налоговую нагрузку на юридических лиц в 2019 году

16:31 МРОТ сравнялся с прожиточным минимумом

Page generated: 0.36

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК