Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
Eo
o
СКА
ni
iai
волейбол
вода
eaa
путин
eo
собянин
Полтавченко
В+ДТП+в+Ногинском+райо...
адвокат
вести
медведев
Крыма
Iaoa
сша
демушкин
Еще...



counter

Новости. Общество

Московские застройщики задерживают сдачу почти половины новостроек



Московские застройщики в прошлом году сдали только 55% заявленных к вводу новостроек, говорится в исследовании "Метриум Групп".
За весь 2017 год девелоперы ввели в эксплуатацию 62 жилых и апартаментных комплекса, это на 44% меньше заявленного объема. Изначально в планы застройщиков входила сдача 111 проектов.
При этом объем ввод введенного в эксплуатацию жилья в прошлом году вырос на 2,4% до 3,42 млн. кв. м.  Однако, по данным  столичного департамента градостроительной политики, в январе в Москве был отмечено сокращение ввода жилья на 41% до 32,4 кв. м. по сравнению с прошлым январем.
"Январь всегда отличался малым объем ввода, причем этот феномен присущ всему рынку жилищного строительства страны. Если говорить касательно Москвы, то январский объем практически всегда колеблется в районе 1,5-2% от годового объема", - говорит генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. В целом, по его мнению, январь опосредованно говорит о проблемах рынка.
Однако такая статистика учитывает все объекты, независимо от того, вовремя произошел их ввод или нет, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая
"Иными словами, проблема не в объемах ввода, а в его своевременности: только половина новостроек получают разрешение на ввод в соответствии с теми сроками, о которых застройщики договариваются с покупателями. В 2017 году вовремя сдали только 55% корпусов (или целых комплексов), что немногим больше, чем в 2016 году (54%)", - поясняет Мария Литинецкая.
Аналитики отмечают, что 49 проектов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные сроки. При этом, четверть проектов должна была сдаться еще в 2016 году, а какие-то проекты еще раньше.
Кроме этого, в пяти проектах, которые должны были сдать в минувшем году, продажи были временно остановлены. Речь идет о проблемных объектах  - это ЖК "Царицыно", "Спортивный квартал", "Ново-Никольское", "Легенда" и "Марьино Град". Сейчас решаются вопросы с финансированием и возобновлением строительства этих объектов. Уже известно, что достраивать "Спортивный квартал" и "Марьино град" будет Capital Group. Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что город сам займется достройкой нескольких проблемных жилых объектов, в том числе, ЖК "Царицыно".
По подсчетам экспертов, период просрочки по некоторым комплексам составляет больше года. Самые большие задержки по сдачи проектов в элитном сегменте - 25%. Из восьми заявленных вышли только два проекта. При этом у элитных апартаментах комплексов оказался лучший показатель по сдаче - шесть из семи. В массовом сегменте картина прямо противоположная - доля сданных в эксплуатацию жилых объектов составила 81%, апартаментов - 37,5%.
В Новой Москве разрешение на ввод в эксплуатацию получили 10 из 19 проектов. В премиум-сегменте со сроки сдачи дела обстоят лучше . Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10, с апартаментами - 5 из 8. В бизнес-классе задержки существенные - в прошлом году было введено 54,5% заявленных проектов с квартирами и 37,5% с апартаментами.
Перенос сдачи проектов эксперты главным образом связывают с неравномерным распределением спроса, и вследствие этого с финансовыми трудностями девелоперов - в каких-то проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, а где-то счет идет на единицы.
Кроме этого, много зависит от модели финансирования, отмечаю они. "Если строительство кредитует банк, то застройщик, скорее всего, не будет переносить сроки даже при вялых продажах. Однако когда поступления идут от дольщиков и это единственный источник денежных средств для стройки, то сроки ввода часто сдвигаются", - констатирует управляющий партнер "Метриум Групп".
Невысокая доля сданного вовремя жилья способствует росту недоверия покупателя к первичному рынку. Однако, как отмечают аналитики, не всегда срыв сроков происходит по вине застройщика - иногда он связан с техническими особенностями проекта и технологическим присоединением жилого комплекса к сетям.  По данным Единого реестра застройщиков, в среднем по России ввод переносят на 3 месяца, что не является критичным.  
Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте, отмечает Мария Литинецкая.
По мнению эксперта, со временем проблему просрочки смогут решить экскроу-счета и переход к проектному финансированию. Также на своевременной сдаче жилья положительно скажется рост спроса, который поддерживают низкие ставки по ипотеке, полагает она.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2987356

14.02.2018 09:55

Московское метро выпустило кольца для влюбленных
Фигурист Морозов: на льду в произвольной программе будет жарко
Марат Хуснуллин: в этом году откроем минимум 21 станцию метро
МАК нашел общие проблемы у Ан-148 и Sukhoi Superjet 100
Фигуристы Тарасова и Морозов идут вторыми после короткой программы
Украла Олимпиаду: весь мир сходит с ума по русской керлингистке
Сноубордист Шон Уайт завоевал золото в хафпайпе
Соревнования по женскому горнолыжному слалому перенесены на 16 февраля
На Олимпиаде не обошлось без ЧП
Вспышка ОРВИ в Саратове. Во всех школах города объявлен карантин
Старт женского горнолыжного слалома отложили на час из-за непогоды
МОК не пригласил двух россиян на Олимпиаду по ошибке
Поддержка с Родины: как болели за наших призеров Олимпиады дома
Производственные павильоны "Союзмультфильма" планируют расширить

Еще...

«Февраль, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    

Новости. Общество:

14:42 Путин вручил "Золотую Звезду" родным Филипова и поблагодарил участников сирийской кампании

14:33 Конькобежцы завершили соревнования на дистанции 1000 метров

13:56 Фигуристкам Загитовой и Медведевой вручили олимпийские медали

13:32 Южная Корея и КНДР проведут переговоры по участию в Паралимпиаде

12:54 Хоккеисты России победили чехов и вышли в финал Олимпиады

12:49 Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата

12:12 Российская бобслеистка подозревается в употреблении допинга

11:59 Россияне ведут 2:0 в хоккейном матче против Чехии

11:59 Российские футбольные клубы повторили свой рекорд в Лиге Европы

11:10 Бизнес начал зарабатывать на ЖКХ

11:10 Российские хоккеисты против сборной Чехии: счет не открыт

10:47 День защитника Отечества отмечают во всех регионах России

10:32 Москва и Подмосковье пережили самую холодную ночь зимы

10:00 Начали действовать новые правила для включения в реестр обманутых дольщиков

09:53 Этери Тутберидзе: мастер, зажигающий звезды Олимпа

09:45 Знарок объявил состав хоккейной сборной из России на матч против Чехии

09:09 Мария Шарапова поздравила российских фигуристок Загитову и Медведеву

08:38 Алина Загитова: победа на Олимпийских играх - это приятное удивление

08:38 Евгения Медведева: я шла на лед, как Анна Каренина

07:59 Алина Загитова и Евгения Медведева выиграли турнир фигуристок. Видео

Page generated: 0.25

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК