Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
сша
Яндекс
проханов
oooaie
Мордовия
спаллетти
минск
Eo
iai
ni
A
СКА
карпов
тысячи+военных
фифа
озеро
Пушкова
Эксклюзив+\\\\\\\\\\\\...
ворон
собянин
Еще...



counter

Новости. Общество

180 тыс. за прописку: как устроена экономика "резиновых квартир"



На московском вторичном рынке на продажу выставлено несколько тысяч микродолей в квартирах. Такую оценку независимо друг от друга озвучили несколько экспертов и участников рынка.
В тоже время, оценить точное число таких предложений практически невозможно, поскольку они как правило, реализуются через частных маклеров и не попадают в базы данных объектов недвижимости, говорит руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его словам, объем таких предложений в Москве может составлять до 10 тыс. штук и на сделки с такими активами приходится до 3% числа операций на вторичном рынке.
ЖИЗНЬ НА НЕСКОЛЬКИХ КВАДРАТНЫХ
Микродоли чаще всего возникают тогда, когда либо у квартиры изначально было несколько собственников, либо бывший владелец недвижимости для завещания разделил ее на несколько долей. Нередко микродоли становятся головной болью для фактических собственников квартир, у которых неожиданно возникает сосед с 1/100 в собственности.
"Владельцы этих микродолей очень сильно портят жизнь фактическим владельцам квартир, которые владеют большей долей в квартире. У нас действует ст. 250 ГК, в ней четко прописано, что можно распоряжаться долями", - рассказывает директор офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлия Дымова.
Такие соседи могут заселиться в квартиру и жить в ней, несмотря на свою небольшую долю. При этом, продать квартиру без их согласия невозможно, отмечает эксперт.
В законодательстве нет никаких ограничений на продажу долей в квартирах - продавать можно как € квартиры, так и 1/1000. Ограничить проживание в квартире собственнику микродоли нельзя, так как согласно Гражданскому кодексу он имеет право владения, использования и распоряжения объектом. Можно только через суд определить порядок пользования, рассказывает адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Александр Мачнев.
СКОЛЬКО СТОЯТ САНТИМЕРТЫ?
Согласно предложениям, размещенным на сайте ЦИАН, 1/9 в однокомнатной квартире в Тушино в 30 кв. м. можно купить за 370 тыс. рублей, а 1/800 в "однушке" в Медведково - за 180 тыс. рублей.
Есть ценовая формула - стоимость квартиры делим на доли, и из доли дисконт минусуем 40%. Например, "однушка" стоит 5 млн. рублей, цена половины квартиры 2,5 млн. рублей. Но если продавать отдельно долю, то 1/2 будет стоить 1,3 млн. рублей, поясняет Юлия Дымова.
В среднем цена предложения микродолей составляет 250-400 тыс. рублей, добавляет эксперт по вторичному рынку "Азбуки Жилья".
По данным ИНКОМ-Недвижимость, при продаже объектов площадью 8-10 кв. м. в границах старой Москвы средняя стоимость "квадрата" составляет 173 тыс. рублей, а их средняя стоимость - 1,5 млн. рублей.
СЕРЫЙ ПУТЬ К ПРОПИСКЕ
Самый распространенный мотив покупки микродоли - желание обладателем московской прописки. В результате появляются так называемые "резиновые" квартиры. Например, не так давно правоохранители нашли на севере Москвы квартиру, в которой собственник прописал сотню мигрантов из ближнего зарубежья. И это далеко не предел. Рекорд установила жительница Уссурийска, прописав в своей квартире почти 2 тысячи приезжих из Китая и стран СНГ.
"Эти доли покупаются под регистрацию в Москве или Московской области. Но очень часто собственникам таких долей отказывают в регистрации. Продать такую долю трудно, в результате эта сделка превращается в выкинутые на ветер деньги ", - предупреждает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.
Второй мотив покупки микродолей - использование их "черными риэлторами" в своих целях. Приобретается микродоля, в квартиру подселяют нехорошего соседа, который делает жизнь других владельцев жилья невыносимой. В результате последние вынуждены продавать недвижимость за бесценок.
Часто приобретают доли в квартирах иногородние из-за недостаточности средств для покупки полноценной квартиры. Цена долей в квартирах достаточно низкая.
Эксперты считают сегмент, связанный с продажей микродолей, криминализованным и фактически не регулируемым законодательством. Для того, чтобы микродоли ушли с рынка, а вместе с ними и существующие проблемы - "резиновые" квартиры и "черные риэлторы", их нужно запретить, считают они.
Например, нужно запретить новые обороты таких микродолей и решить на уровне законодательства, что делать со старыми. Возможно, выдать взамен какие-то сертификаты, предлагает Дмитрий Таганов.
"Фактически вы не обладаете площадью, а имеете некую ценную бумагу, и при продаже квартиры вы имеете право требовать свою микродолю", - поясняет он.
О необходимости запретить сделки с микродолями в конце прошлого года заявили в ГД, депутаты уже подготовили соответствующий законопроект.
За каждым собственником предлагается закрепить минимальную площадь - от 8 до 10 кв.м, которая должна гарантировать настоящую возможность проживания в квартире. Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 "квадартов" на человека. Исключением станут случаи, когда доля наследуется, либо приватизируется.Также предлагается ввести лимиты на регистрацию граждан в жилых помещениях: без ограничений туда можно будет вселять лишь супругов, родителей и детей. Для всех остальных - только по решению суда.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2978199

20.01.2018 11:00

ОБЖ для родителей: как сделать дом безопасным для ребенка
АНБ США удалило данные интернет-слежения за 7 лет
В Магаданскую область идет мощный циклон
Во Флориде успешно запущена ракета Atlas V со спутником для ВВС США
Самую красивую девушку МГУ направят в Париж
Вокалистку The Cranberries похоронят в Ирландии 23 января
В Москве вспомнили убитых адвоката Маркелова и журналистку Бабурову
Похищение по закону: отец забрал ребенка из опекунской семьи ради квартиры
Блогеры за 70 - новый тренд Рунета
17 из 47: кандидаты в президенты вышли на старт
Звезды согласно качеству отеля: по всей России будет единый стандарт
Жириновский хотел быть Чацким, но стал Фамусовым
Судно с С-400 для КНР попало в шторм. Часть оборудования повреждена
"Движение вверх": о легендарном матче спустя 45 лет

Еще...

«Февраль, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    

Новости. Общество:

19:39 Стивен Сигал стал лицом сомнительного криптовалютного проекта

19:15 Дмитрий Свищев: допинг Крушельницкому подбросили

18:36 Собчак назвала имена своих спонсоров

18:25 Скандал в "Прямом эфире": отвергнутая дочь Серова требует 20 миллионов

18:09 Следователи возбудили дело об убийстве в Сирии лётчика Романа Филипова

17:50 Минфин отобрал 46 банков для выдачи семейной ипотеки

17:37 Хоккеисты Финляндии и Германии вышли в четвертьфинал

17:16 Шум на улице и в офисе: что говорят врачи и шумомер

17:10 Власти: застройщики апартаментов должны платить взносы в фонд дольщиков

17:05 Российские бобслеистки попали в Топ-15 после первых попыток

16:51 Самые дорогие новостройки в Крыму, самые дешевые - в Чечне

16:50 Третьяковку на Крымском валу ждет трансформация

16:39 Александр Крушельницкий: я никогда не принимал допинг

16:35 Десантный корабль "Петр Моргунов" сойдет со стапелей уже в мае

16:31 На ВДНХ возрождается легендарная кинопанорама

16:22 Немецкие двоеборцы заняли весь олимпийский пьедестал

16:10 Москва вошла в список лидеров городов будущего

16:09 МИД РФ: в Сирии погибли несколько десятков россиян, но это не военные

15:55 Федерация керлинга: Крушельницкому подсунули мельдоний

15:41 В США тюрьма требует у заключенного, написавшего бестселлер, отдать ей гонорар

Page generated: 0.13

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК