Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
iaoa%0a
тимошенко
Биатлон\\\\\\\\\\\\\\\...
Ванкувер
Путин+призвал+снизить+...
Крыма
oooaie
Eo
манчестер\\\\\\\\\\\\\...
модель\\\'
Eaieia
Биатлон\\\\\\\\\\\\\\\...
лыж
eieiiioea
ea
eo
news
eaa
фифа
Ea
Еще...



counter

Новости. Общество

180 тыс. за прописку: как устроена экономика "резиновых квартир"



На московском вторичном рынке на продажу выставлено несколько тысяч микродолей в квартирах. Такую оценку независимо друг от друга озвучили несколько экспертов и участников рынка.
В тоже время, оценить точное число таких предложений практически невозможно, поскольку они как правило, реализуются через частных маклеров и не попадают в базы данных объектов недвижимости, говорит руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его словам, объем таких предложений в Москве может составлять до 10 тыс. штук и на сделки с такими активами приходится до 3% числа операций на вторичном рынке.
ЖИЗНЬ НА НЕСКОЛЬКИХ КВАДРАТНЫХ
Микродоли чаще всего возникают тогда, когда либо у квартиры изначально было несколько собственников, либо бывший владелец недвижимости для завещания разделил ее на несколько долей. Нередко микродоли становятся головной болью для фактических собственников квартир, у которых неожиданно возникает сосед с 1/100 в собственности.
"Владельцы этих микродолей очень сильно портят жизнь фактическим владельцам квартир, которые владеют большей долей в квартире. У нас действует ст. 250 ГК, в ней четко прописано, что можно распоряжаться долями", - рассказывает директор офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлия Дымова.
Такие соседи могут заселиться в квартиру и жить в ней, несмотря на свою небольшую долю. При этом, продать квартиру без их согласия невозможно, отмечает эксперт.
В законодательстве нет никаких ограничений на продажу долей в квартирах - продавать можно как € квартиры, так и 1/1000. Ограничить проживание в квартире собственнику микродоли нельзя, так как согласно Гражданскому кодексу он имеет право владения, использования и распоряжения объектом. Можно только через суд определить порядок пользования, рассказывает адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Александр Мачнев.
СКОЛЬКО СТОЯТ САНТИМЕРТЫ?
Согласно предложениям, размещенным на сайте ЦИАН, 1/9 в однокомнатной квартире в Тушино в 30 кв. м. можно купить за 370 тыс. рублей, а 1/800 в "однушке" в Медведково - за 180 тыс. рублей.
Есть ценовая формула - стоимость квартиры делим на доли, и из доли дисконт минусуем 40%. Например, "однушка" стоит 5 млн. рублей, цена половины квартиры 2,5 млн. рублей. Но если продавать отдельно долю, то 1/2 будет стоить 1,3 млн. рублей, поясняет Юлия Дымова.
В среднем цена предложения микродолей составляет 250-400 тыс. рублей, добавляет эксперт по вторичному рынку "Азбуки Жилья".
По данным ИНКОМ-Недвижимость, при продаже объектов площадью 8-10 кв. м. в границах старой Москвы средняя стоимость "квадрата" составляет 173 тыс. рублей, а их средняя стоимость - 1,5 млн. рублей.
СЕРЫЙ ПУТЬ К ПРОПИСКЕ
Самый распространенный мотив покупки микродоли - желание обладателем московской прописки. В результате появляются так называемые "резиновые" квартиры. Например, не так давно правоохранители нашли на севере Москвы квартиру, в которой собственник прописал сотню мигрантов из ближнего зарубежья. И это далеко не предел. Рекорд установила жительница Уссурийска, прописав в своей квартире почти 2 тысячи приезжих из Китая и стран СНГ.
"Эти доли покупаются под регистрацию в Москве или Московской области. Но очень часто собственникам таких долей отказывают в регистрации. Продать такую долю трудно, в результате эта сделка превращается в выкинутые на ветер деньги ", - предупреждает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.
Второй мотив покупки микродолей - использование их "черными риэлторами" в своих целях. Приобретается микродоля, в квартиру подселяют нехорошего соседа, который делает жизнь других владельцев жилья невыносимой. В результате последние вынуждены продавать недвижимость за бесценок.
Часто приобретают доли в квартирах иногородние из-за недостаточности средств для покупки полноценной квартиры. Цена долей в квартирах достаточно низкая.
Эксперты считают сегмент, связанный с продажей микродолей, криминализованным и фактически не регулируемым законодательством. Для того, чтобы микродоли ушли с рынка, а вместе с ними и существующие проблемы - "резиновые" квартиры и "черные риэлторы", их нужно запретить, считают они.
Например, нужно запретить новые обороты таких микродолей и решить на уровне законодательства, что делать со старыми. Возможно, выдать взамен какие-то сертификаты, предлагает Дмитрий Таганов.
"Фактически вы не обладаете площадью, а имеете некую ценную бумагу, и при продаже квартиры вы имеете право требовать свою микродолю", - поясняет он.
О необходимости запретить сделки с микродолями в конце прошлого года заявили в ГД, депутаты уже подготовили соответствующий законопроект.
За каждым собственником предлагается закрепить минимальную площадь - от 8 до 10 кв.м, которая должна гарантировать настоящую возможность проживания в квартире. Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 "квадартов" на человека. Исключением станут случаи, когда доля наследуется, либо приватизируется.Также предлагается ввести лимиты на регистрацию граждан в жилых помещениях: без ограничений туда можно будет вселять лишь супругов, родителей и детей. Для всех остальных - только по решению суда.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2978199

20.01.2018 11:00

ОБЖ для родителей: как сделать дом безопасным для ребенка
АНБ США удалило данные интернет-слежения за 7 лет
В Магаданскую область идет мощный циклон
Во Флориде успешно запущена ракета Atlas V со спутником для ВВС США
Самую красивую девушку МГУ направят в Париж
Вокалистку The Cranberries похоронят в Ирландии 23 января
В Москве вспомнили убитых адвоката Маркелова и журналистку Бабурову
Похищение по закону: отец забрал ребенка из опекунской семьи ради квартиры
Блогеры за 70 - новый тренд Рунета
17 из 47: кандидаты в президенты вышли на старт
Звезды согласно качеству отеля: по всей России будет единый стандарт
Жириновский хотел быть Чацким, но стал Фамусовым
Судно с С-400 для КНР попало в шторм. Часть оборудования повреждена
"Движение вверх": о легендарном матче спустя 45 лет

Еще...

«Май, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Новости. Общество:

00:02 В Москве подходит к концу гастрономический фестиваль "Рыбная неделя"

2018-05-26

23:48 Фонду "Обнаженные сердца" переданы здания в центре столицы

20:00 Толстой назвал несчастным случаем нападение на "Ивана Грозного"

19:38 Песков просыпается мокрым после снов с Путиным

19:22 Сирийские сироты отблагодарили Патриарха за подарки "Катюшей"

17:41 Якушев предложил создать площадку для застройщиков и региональных команд

17:35 Песков редко видится с женой, но дает дергать себя за усы

17:05 Двух российских журналистов не пустили на Украину

17:00 Элитная медицина становится бесплатной

16:37 Новая станция метро "Рассказовка" готова к запуску

16:30 Американцы будут искать "Нептуна" на Камчатке

15:55 Амбициозная задача: Мутко рассказал, что изменится в строительной отрасли

15:39 "Авиамикс": Су-57 и 10 тонн средств поражения

15:35 Абэ обнялся с собакой Загитовой

15:03 Получить ипотеку онлайн можно будет уже в ближайшем будущем

15:00 Васильева рассказала о смешанных уроках в школе

14:36 Не просто фильм-памятник: Чулпан Хаматова сыграет Доктора Лизу

13:45 Худший кошмар НАТО: Россия защищается

13:33 Дуб Макрона и Трампа может пробыть на карантине до двух лет

13:30 Участок Филевской линии перекрыт: пассажиров пересаживают на автобусы

Page generated: 0.91

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК