Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
eieiiioea
oooaie\\\\\\\\\\\\\\\\...
кандидаты+на+президент...
лыж
iai
A
Около+500+тысяч+добров...
a
Ea
кандидаты+на+президент...
тосно
вода+россии
Гл
i
вода
Ванкувер
Полтавченко\\\\\\\\\\\...
iaoa
iao
Полтавченко\\\'
Еще...



counter

Новости. Общество

Александр Мельников: условия на рынке диктует арендатор



Сегодня на рынке коммерческой недвижимости именно арендатор задает правила игры, а арендодатели или адаптируются к правилам, или проигрывают. Об эволюции рынка коммерческой недвижимости в России €Вести.Недвижимость€ рассказал генеральный директор компании €ИТКОЛ€ Александр Мельников.
- Вы помните становление отечественного рынка коммерческой недвижимости. С чего, собственно, началось его формирование в России?
- На самом деле рынок коммерческой недвижимости, как рынок недвижимости вообще, зародился не так давно. В советские времена его вообще не существовало. Как мы помним, здания принадлежали научным организациям, бюджетным структурам. А с началом приватизации фабрики, заводы, бывшие НИИ в связи с упадком производства начали перепрофилировать свою деятельность. Все эти площади не были востребованы для промышленности, и стал активно развиваться бизнес сдачи в аренду.
Он стал востребован, потому что начали образовываться малые предприятия, общества с ограниченной ответственностью. Любой мог открыть фирму и заниматься предпринимательской деятельностью. Чтобы показать свою значимость и серьезность, бизнесмены арендовали дорогие престижные офисы. Конечно, среди них могли быть и нечистоплотные предприниматели, так что рынок тогда носил не совсем цивилизованный характер.
Однако одновременно с этим на российский рынок начали входить западные компании, которые предлагали свои услуги по управлению коммерческой недвижимостью и задавали определенные стандарты работы, у которых мы учились.
- В чем были особенности работы западных компаний, которым стоило поучиться?
- От иностранных игроков мы начали узнавать, как правильно организовать бизнес. Появились такие понятия, как маркетинг, девелопинг, клининг, стало понятно, что управление коммерческой недвижимостью включает развитие сервисных услуг, повышение их качества, повышение доходной части. Российские компании начали учитывать эти моменты, и рынок постепенно вошел в фазу цивилизованного развития.
В России начали вводить новые стандарты, успешно развиваться, но началась череда кризисов. Вообще, коммерческая недвижимость - это индикатор всей экономики нашей страны. Именно этот сегмент чувствует любые движения во многих отраслях. Ведь среди арендаторов - представители различных сфер бизнеса: производители мебели, косметики, пластмассовых изделий для строительного бизнеса, аудиторские, консалтинговые, рекламные компании. С таким охватом именно ситуация на рынке коммерческой недвижимости позволяет видеть положение дел в разных секторах экономики.
Например, примерно шесть лет назад было много арендаторов, которые занимались производством пластиковых окон, а сейчас их осталось немного. О чем это говорит? Тогда был строительный бум, и пластиковые окна были востребованы. А сейчас в строительном бизнесе стагнация.
- Как это сказывается на рынке коммерческой недвижимости?
- Анализируя ежемесячные финансовые потоки по договорам аренды, можно четко отследить, по каким видам бизнеса идут задержки платежей, какие арендаторы обращаются по программе лояльности. На сегодняшний день мы пережили два кризиса, сейчас наблюдаем третий. С задержкой платежей сегодня чаще всего сталкиваемся, работая именно со строительными компаниями. Также очень €просели€ компании, занимающиеся производством наружной рекламы и POS-материалов. Таким компаниям в связи со спецификой их бизнеса приходится снимать большие площади, которые в экономически сложных условиях тяжело оплачивать.
- Сейчас предложение на рынке коммерческой недвижимости превышает спрос, и владельцы такой недвижимости бьются за арендаторов. На что должен пойти тот или иной собственник для того, чтобы в современных условиях сдавать в аренду свои помещения?
- Есть целые программы лояльности. Например, поставка питьевой воды в офис. Раньше это было в диковинку, но теперь воспринимается как норма. Владельцы коммерческой недвижимости постоянно должны следить за трендами и пожеланиями арендаторов.
Иногда тем, кто снимает офисные помещения, по партнерским программам предлагают корпоративную телефонную связь. Дело в том, что у каждого арендатора обычно свой оператор. Надо постоянно добавлять интересные арендаторам услуги - от услуг страхования до театральных билетов.
- Что еще нужно арендатору для выбора в пользу того или иного объекта?
- На этапе выбора офиса важно первое впечатление. Когда потенциальный клиент посещает офисы нескольких компаний, важно, как его встретили, как презентовали объект. Дальше он начинает изучать условия: какие преференции дает та или иная компания, особенно если объекты находятся в одинаковом состоянии и расположены в одном районе.
Еще несколько лет назад арендаторы выстраивались в очередь, записывались в список, чтобы снять площадь сразу, как только она освободится. А сейчас есть €рынок арендатора€, он диктует условия. И это хорошо - ведь такие тенденции дисциплинируют арендодателей и заставляют их совершенствовать офисы.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2942911

13.10.2017 11:41

В Перми лыжники и биатлонисты тренируются на кладбище
В Воронеже прощаются с летчиком, погибшим в Сирии
Жилье по реновации пройдет 6-этапный контроль
От Андрея Аршавина ушла жена
Автодорожную арку Крымского моста устанавливают третий день
Захарова: снова виноваты русские и покемоны
Атлантический циклон принес в Москву тепло и дожди
Биохакинг: модный тренд на пути к долголетию или новая форма ЗОЖа?
Недокуренную сигару Черчилля продали в США более чем за 12 тысяч долларов
Премьера космического блокбастера "Салют-7": зрители не скрывали слез
Возвращение на родину: в Грозный прилетели дети, оставшиеся без родителей
Лидеры думских фракций лично увидели подъем второй арки Крымского моста
На Рязанке снесены четыре самостроя
Нет ночлежкам и магазинам: подвалы многоэтажек вернут жителям

Еще...

«Август, 2018»
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Новости. Общество:

2018-08-20

23:53 Президент США: очень опасно, что социальные сети самостоятельно регулируют контент

23:02 Мужество или запой во время путча: интервью Руцкого о Ельцине спровоцировало скандал

22:15 Валерий Меладзе просит восстановить грузинское гражданство

20:45 Остались под стражей: убившие отца сестры Хачатурян хотят поступить в университет

20:30 Внутрисетевой роуминг отменяется: первым решительный шаг сделал "Билайн"

20:10 Команда "В ружье": армию России внезапно проверили на готовность к приему гостей

18:26 Бесплатная вакцинация от гриппа: идти в поликлинику не обязательно

18:18 "Калашников" показал новый автомат

17:59 Пятки сверкали: артисты рассказали, что было на свадьбе Кнайсль

17:48 Экс-замдиректора "Энергии", обвиняемый в мошенничестве, арестован

16:00 Мантуров: России нужны универсальные корабли вместо вертолетоносцев

15:20 Онищенко предлагает продавать водку по 700 рублей за бутылку

14:45 Massive Overhaul: RussiaЂs Aviation Industry Going Through Big Changes to Prepare 5th Gen Fighters

14:37 Путин может принять участие в маневрах "Восток-2018"

14:05 Собрали деньги и закрылись: элитный фитнес-клуб в Химках проработал всего два месяца

14:04 Во время хаджа в Медине от инсульта умер россиянин

13:52 Российской армии устроили внезапную проверку

13:47 Пиротехническое волшебство в Братееве: зажигательный фестиваль украсил город

12:33 Умение ходить в космосе в туалет японский астронавт назвал главным

12:27 В Петербурге умер знаменитый альпинист, старейший в мире покоритель Северного полюса

Page generated: 0.09

(c) 2017 RF1 Systems       Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК