Поиск   Новости   Погода   Телепрограмма   Карты   ТВ   Программы   Каталог сайтов   Музыка   Интернет ТВ   Домены   Знакомства   еще

    
   
 
Важное: Петербург | Ленинградская | Зенит | Медведев | Лукашенко | Футбол | Хоккей | НАТО | Путин | Рогозин | Аксенов | Глазьев | Газпром | Крым | Полтавченко | Пушков
Главная
Новости. Общество
Новости политики
Деловые новости
  Курс рубля
Новости спорта
Новости науки
Новости культуры
Религия
Мировые новости
  Сирия
Новости образования
Новости Москвы
Происшествия
Оборона и безопасность
Экология
Туризм
Ленты анонсов
Справки
Фотоленты
Видео
Инфографика
Погода
Ссылки
Карта
Фотогалерея

Искали недавно:
муратов
Eo
Полтавченко
КХЛ++плей++офф
адвокат
i
function.fopen
eo
iaoa
фильм+ужасов
воронеж
Путин
eaa
Елена+Голубцова
рубен
тысячи+военных
петерб\'ург
манчестер
ieai
news
Еще...



counter

Новости. Общество

Александр Мельников: условия на рынке диктует арендатор



Сегодня на рынке коммерческой недвижимости именно арендатор задает правила игры, а арендодатели или адаптируются к правилам, или проигрывают. Об эволюции рынка коммерческой недвижимости в России €Вести.Недвижимость€ рассказал генеральный директор компании €ИТКОЛ€ Александр Мельников.
- Вы помните становление отечественного рынка коммерческой недвижимости. С чего, собственно, началось его формирование в России?
- На самом деле рынок коммерческой недвижимости, как рынок недвижимости вообще, зародился не так давно. В советские времена его вообще не существовало. Как мы помним, здания принадлежали научным организациям, бюджетным структурам. А с началом приватизации фабрики, заводы, бывшие НИИ в связи с упадком производства начали перепрофилировать свою деятельность. Все эти площади не были востребованы для промышленности, и стал активно развиваться бизнес сдачи в аренду.
Он стал востребован, потому что начали образовываться малые предприятия, общества с ограниченной ответственностью. Любой мог открыть фирму и заниматься предпринимательской деятельностью. Чтобы показать свою значимость и серьезность, бизнесмены арендовали дорогие престижные офисы. Конечно, среди них могли быть и нечистоплотные предприниматели, так что рынок тогда носил не совсем цивилизованный характер.
Однако одновременно с этим на российский рынок начали входить западные компании, которые предлагали свои услуги по управлению коммерческой недвижимостью и задавали определенные стандарты работы, у которых мы учились.
- В чем были особенности работы западных компаний, которым стоило поучиться?
- От иностранных игроков мы начали узнавать, как правильно организовать бизнес. Появились такие понятия, как маркетинг, девелопинг, клининг, стало понятно, что управление коммерческой недвижимостью включает развитие сервисных услуг, повышение их качества, повышение доходной части. Российские компании начали учитывать эти моменты, и рынок постепенно вошел в фазу цивилизованного развития.
В России начали вводить новые стандарты, успешно развиваться, но началась череда кризисов. Вообще, коммерческая недвижимость - это индикатор всей экономики нашей страны. Именно этот сегмент чувствует любые движения во многих отраслях. Ведь среди арендаторов - представители различных сфер бизнеса: производители мебели, косметики, пластмассовых изделий для строительного бизнеса, аудиторские, консалтинговые, рекламные компании. С таким охватом именно ситуация на рынке коммерческой недвижимости позволяет видеть положение дел в разных секторах экономики.
Например, примерно шесть лет назад было много арендаторов, которые занимались производством пластиковых окон, а сейчас их осталось немного. О чем это говорит? Тогда был строительный бум, и пластиковые окна были востребованы. А сейчас в строительном бизнесе стагнация.
- Как это сказывается на рынке коммерческой недвижимости?
- Анализируя ежемесячные финансовые потоки по договорам аренды, можно четко отследить, по каким видам бизнеса идут задержки платежей, какие арендаторы обращаются по программе лояльности. На сегодняшний день мы пережили два кризиса, сейчас наблюдаем третий. С задержкой платежей сегодня чаще всего сталкиваемся, работая именно со строительными компаниями. Также очень €просели€ компании, занимающиеся производством наружной рекламы и POS-материалов. Таким компаниям в связи со спецификой их бизнеса приходится снимать большие площади, которые в экономически сложных условиях тяжело оплачивать.
- Сейчас предложение на рынке коммерческой недвижимости превышает спрос, и владельцы такой недвижимости бьются за арендаторов. На что должен пойти тот или иной собственник для того, чтобы в современных условиях сдавать в аренду свои помещения?
- Есть целые программы лояльности. Например, поставка питьевой воды в офис. Раньше это было в диковинку, но теперь воспринимается как норма. Владельцы коммерческой недвижимости постоянно должны следить за трендами и пожеланиями арендаторов.
Иногда тем, кто снимает офисные помещения, по партнерским программам предлагают корпоративную телефонную связь. Дело в том, что у каждого арендатора обычно свой оператор. Надо постоянно добавлять интересные арендаторам услуги - от услуг страхования до театральных билетов.
- Что еще нужно арендатору для выбора в пользу того или иного объекта?
- На этапе выбора офиса важно первое впечатление. Когда потенциальный клиент посещает офисы нескольких компаний, важно, как его встретили, как презентовали объект. Дальше он начинает изучать условия: какие преференции дает та или иная компания, особенно если объекты находятся в одинаковом состоянии и расположены в одном районе.
Еще несколько лет назад арендаторы выстраивались в очередь, записывались в список, чтобы снять площадь сразу, как только она освободится. А сейчас есть €рынок арендатора€, он диктует условия. И это хорошо - ведь такие тенденции дисциплинируют арендодателей и заставляют их совершенствовать офисы.


Подраздел: Вести. Недвижимость

Источник: https://www.vesti.ru/doc.html?id=2942911

13.10.2017 11:41

В Перми лыжники и биатлонисты тренируются на кладбище
В Воронеже прощаются с летчиком, погибшим в Сирии
Жилье по реновации пройдет 6-этапный контроль
US nuke sub arrives in South Korean port amid tensions on peninsula
#WomenBoycottTwitter: Social network accused of hypocrisy over Rose McGowan suspension
От Андрея Аршавина ушла жена
Автодорожную арку Крымского моста устанавливают третий день
Захарова: снова виноваты русские и покемоны
Атлантический циклон принес в Москву тепло и дожди
Wineries coping with California wildfires as death toll reaches 31
Trump ends Obamacare subsidies that Ђcannot lawfullyЂ be paid
Биохакинг: модный тренд на пути к долголетию или новая форма ЗОЖа?
Et tu, Pikachu? CNN claim Russia used Pokemon Go to meddle in US elections mocked online
Недокуренную сигару Черчилля продали в США более чем за 12 тысяч долларов

Еще...

«Октябрь, 2017»
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Новости. Общество:

08:35 Минобрнауки: шумиха вокруг диссертации Мединского - это попытка оказать давление

08:00 В Москве будет холодно и солнечно

06:54 Экс-начальница ОФМС по Магаданской области похитила премий на 15 миллионов рублей

04:24 Tillerson vows Taliban Ђwill never win,Ђ urges Pakistan to meet US ЂconditionsЂ for support

03:48 Pentagon justifies military expansion in Africa as key to Ђglobal strategyЂ

02:31 Собянин готов участвовать в выборах мэра Москвы в 2018 году

00:27 Премьера "Матильды" в Москве пройдет в условиях повышенных мер безопасности

2017-10-23

21:55 Девять дней: директор центра "Феникс" впервые рассказала о смерти актера Марьянова

21:07 Развитие Москвы привело к повышению температуры на 2 градуса тепла

21:00 Жизнь взаймы: сколько стоит иллюзия счастья и кто заходит на этот рынок

20:42 Dismantling MS-13 priority for DOJ organized crime unit - Sessions

20:15 Учитель пригласил Поклонскую на премьеру фильма "Матильда"

19:56 Напавший с ножом на журналистку "Эха Москвы" приехал из Израиля

19:38 Democratic lobbyist Tony Podesta targeted in ЂTrump-RussiaЂ probe

19:32 Точка не поставлена: решение ВАК по диссертации Мединского не понравилось совету по науке

19:31 Murder trial begins for illegal immigrant who sparked Ђsanctuary cityЂ debate

19:25 Очереди на шиномонтаж: когда менять резину, и на чем не стоит экономить?

19:11 Special K? Study shows ketamine greatly reduces pain for migraine sufferers

19:02 24 октября в Москве откроется выставка "Хаим Сутин. Ретроспектива"

18:58 Дети из Улан-Удэ, Краснодара и Самары стали звездами российской недели моды

Page generated: 0.15

Веб серверы | Веб хостинг | Все сайты интернета | Разработка веб сайтов | Программы для ПК | Почтовый ящик